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第43章 考察结论（第1页）

阴暗仓库里浑浊油腻的空气仿佛变得更加沉重压抑。

只有郑硕那双高级皮鞋踩在湿滑地面所发出的清脆的、有规律的“哒哒”声，渐行渐远，最终消失在仓库门口的光亮处。

坐进劳斯莱斯舒适的后座，关上车门，世界瞬间被隔绝在外。

车内只有冷气运行的微弱声音和真皮座椅散发的淡淡香气。

郑硕深深地靠进椅背，闭上双眼，用手指用力按压着鼻梁两侧的晴明穴，试图驱散一天的疲惫和精神上的紧绷感。

车窗外的香江，已经是华灯初上，霓虹灯闪烁，勾勒出这座城市的繁华与迷离，与刚才郑硕经历的阴暗、污浊、充满算计的工业丛林形成了无比尖锐的对比。

“郑先生……”张志强整理着一天下来密密麻麻的笔记和拍摄的照片，语气带着明显的凝重和一丝挫败感。

“……今天考察的这四处目标，情况……似乎都不太理想。要么隐患巨大，要么潜力有限，要么诚信存疑。”

郑硕睁开眼，目光投向窗外流动的灯河，深邃的眼眸里映着城市的流光，却平静无波：

“不，张律师，恰恰相反，今天的考察极具价值……”他的声音沉稳而冷静。

“……它帮助我们高效地排除了几个看似诱人、实则布满陷阱的选项，大大节省了我们未来可能付出的巨大代价。”

他脑海中开始高速复盘，如同计算机最终输出报告：

1、永昌塑胶厂：地理位置偏僻，现有的工人队伍有一定基础价值。

但核心生产设备严重老化，近乎废铁，评估残值极低。

特别是那台老旧锅炉，更像是一个绑在身上的、随时可能引爆的“安全、环保和财务”方面的炸弹。

估值必须压到其可能债务线以下，而且后续改造的投入也将是一个天文数字。

结论：仅作为极端低价下的次级备选。

2、兴发塑料制品厂：设备状况相对稍好。

但生产空间局促如同鸽笼，毫无扩展和升级的潜力。

老板本人心态浮躁，意图坐地起价，缺乏诚信合作的基础。

结论：发展潜力几近于零，只适合近乎残值价的短期过渡备份。

3、观塘服装厂：空间骨架和面积基础尚可。

但所在大厦电力、消防、通风这些基础设施千疮百孔，严重落后，改造投入巨大不说，还受制于旧楼宇结构限制，难以彻底解决。

另外，业主报价的租金并未充分考虑这些隐性成本。

结论：性价比极低，风险过高。

4、深水埗魏某：二手设备市场水浑且深，欺诈成风，信息极度不透明。

像魏某这样的经销商，极度缺乏诚信，以次充好是常态。

短期内找到可靠、足量的高质量二手衣车货源如同大海捞针，风险完全不可控。

结论：此路短期内基本不通，风险太高了。